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ECONOMIA

Mercato affitti in crescita: Benevento tra le città più economiche d’Italia

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Il 74% delle famiglie ha una casa, ma la situazione del mercato immobiliare è comunque viva. A dispetto di questa percentuale, infatti, il settore degli immobili in affitto cresce a vista d’occhio. I motivi? I giovani sono sempre meno legati alla propria città, per questioni di studio o di lavoro. E poi, oggi è anche molto difficile comprare una casa: i contratti a tempo indeterminato sono rari quanto i diamanti. Dunque conviene spesso andare in affitto da qualche parte.

Case in affitto: la panoramica nazionale – Alcune regioni in particolare hanno registrato una autentica impennata nel mercato delle locazioni. Parliamo soprattutto della Lombardia e del Lazio, che hanno però dei valori medi molto elevati: fra i 740 euro ed i 720 euro di costo per l’affitto di un immobile. Il valore in metropoli come Roma e Milano schizza alle stelle anche per ragioni turistiche e logistiche. Ma esistono anche delle “isole felici” come Benevento: in questa città, infatti, il prezzo per un immobile in affitto oscilla intorno ai 450 euro. Cosa che la rende, insieme ad altri centri come Chieti e Agrigento, una delle città più economiche d’Italia. A livello regionale, però, nessuna ha fatto meglio del Molise e della Calabria: qui gli affitti sono rispettivamente a una media di 330 euro e di 380 euro.

Fra metodologie e contratti: alcune informazioni preziose – Trovare una casa in affitto oggi è piuttosto semplice: oltre ai classici annunci sui giornali del posto, c’è Internet a totale disposizione. Infatti, piattaforme come Kijiji ospitano numerosi annunci di case in affitto in tutta Italia e, grazie agli appositi filtri, è possibile scremare i risultati per fare una ricerca mirata. Ma attenzione ai contratti, da sempre una discriminante nella locazione. Quali tipologie esistono? Per gli studenti c’è il classico contratto di 6 mesi fino ad un massimo di 3 anni. Poi abbiamo anche i contratti a canone libero e a canone concordato: il primo non presenta vincoli, se non la durata minima di 4 anni. Il secondo, invece, prevede un canone calmierato con un minimo di 18 mesi di locazione. Infine, l’affitto con riscatto: un contratto che prevede un anticipo e la possibilità di comprare la casa al termine della locazione a un prezzo molto conveniente.

Affitto e detrazioni fiscali: come funziona? – Le detrazioni fiscali per gli affitti sono una pratica virtuosa: il loro scopo è infatti quello di evitare la piaga delle locazioni in nero, non dichiarate e non regolate da contratto. Ma come richiedere le detrazioni fiscali? Innanzitutto è obbligatoria la presenza di un regolare contratto di locazione firmato dalle due parti. Poi, la modalità per farne richiesta è tramite il modulo 730. In base a questo, si potrà sfruttare una detrazione dipendente dalla propria fascia di reddito. Ma sempre oscillante fra 150 euro e 300 euro nel caso degli over-30. Se invece siete under-30, a seconda dei casi la detrazione può essere molto superiore, sfiorando i 10.000 euro. Bisogna però avere un contratto di lavoro.

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