Enfiteusi e livelli. Guardia Sanframondi: il ricavato degli affranchi alla ristrutturazione del patrimonio immobiliare del Comune

Importante delibera assunta dal Comune di Guardia Sanframondi, a seguito di numerose istanze di cittadini interessati ad affrancare i canoni enfiteutici e i livelli rivenienti da antichi contratti, con i quali i disciolti enti avevano dato in uso le loro proprietà.

In particolare, molti cittadini inconsapevolmente hanno acquistato terreni e, addirittura, hanno costruito abitazioni sugli stessi inconsapevoli che, i nudi proprietari dei terreni, erano enti disciolti e, le cui proprietà, sono state devolute al Comune.

La vicenda assume aspetti importanti nel caso del trasferimento dei beni costruiti sui terreni gravati dai livelli, ovvero nel caso della contrazione di mutui ipotecari allorquando bisogna dimostrare di essere pieni proprietari e non livellari.

Nella dottrina, il tema dell’enfiteusi e dei livelli, è molto simile a quello degli usi civici; questi ultimi terreni di proprietà demaniale ma dati in uso alla collettività per raccogliere la legna o altre utilità.

La delibera adottata, tra l’altro all’unanimità dal Consiglio Comunale di Guardia Sanframondi, destina il ricavato degli affranchi alla ristrutturazione del Patrimonio Immobiliare del Comune.

In linea di massima, il valore dell’affranco di un appartamento costruito su un suolo gravato da livello, è di circa 1000 euro, mentre l’affranco di un moggio di terreno gravato da livello non supera i 200 – 300 euro, in quanto sono state applicate le rivalutazioni minime rispetto al reddito dominicale.