Benevento, gara per la gestione condominiale di 318 alloggi popolari: il Comune stanzia quasi 80mila euro

Una nuova gara per garantire la gestione amministrativa e contabile degli alloggi di edilizia residenziale pubblica di proprietà comunale. Il Comune di Benevento ha deciso di avviare una procedura aperta per affidare il servizio di amministrazione condominiale relativo a 318 alloggi popolari, con l’obiettivo di assicurare continuità nella gestione degli immobili, nella ripartizione delle spese comuni e nel monitoraggio delle esigenze manutentive.

La decisione è contenuta nella determinazione dirigenziale del Settore Lavori Pubblici dello scorso 23 ottobre: l’importo complessivo stimato dell’appalto è pari a 79.500 euro al netto dell’Iva, comprensivo dell’eventuale proroga e delle opzioni previste dagli atti di gara.

Il nuovo affidamento avrà una durata iniziale di 36 mesi, decorrenti dalla data di avvio del servizio indicata nel contratto. È inoltre prevista la possibilità di una proroga per un periodo massimo di ulteriori 24 mesi, nel rispetto delle condizioni stabilite dal Codice dei contratti pubblici.

L’importo è stato calcolato sulla base di un valore annuo di 15.900 euro, con riferimento all’intero periodo contrattuale e alle eventuali opzioni. Il servizio sarà finanziato attraverso il bilancio comunale, sul pertinente capitolo di spesa, previa verifica della copertura finanziaria.

La nuova procedura si rende necessaria perché l’affidamento attualmente in essere, disposto nel novembre 2023 con un affidamento diretto, è prossimo alla scadenza. L’amministrazione intende quindi individuare per tempo un nuovo operatore, evitando interruzioni nelle attività di gestione degli immobili comunali.

L’incarico riguarderà una serie di attività fondamentali per l’amministrazione del patrimonio abitativo pubblico. Tra queste figurano la gestione degli adempimenti amministrativi e contabili, la ripartizione delle spese comuni a carico degli assegnatari, i rapporti con gli altri condomini e la rendicontazione delle somme.

Particolare attenzione sarà riservata anche alla vigilanza sulla manutenzione degli alloggi assegnati e delle parti comuni degli edifici, oltre al monitoraggio e alla segnalazione delle necessità di intervento.

Si tratta di attività che richiedono competenze professionali specifiche e che, secondo quanto riportato nella determina, l’amministrazione comunale ha ritenuto opportuno affidare all’esterno per garantire una gestione più ordinata, efficiente e trasparente.

Per individuare il nuovo affidatario, Palazzo Mosti ha scelto la procedura aperta prevista dall’articolo 71 del decreto legislativo 36/2023, il Codice dei contratti pubblici.

Potranno partecipare tutti gli operatori economici in possesso dei requisiti che saranno definiti nella documentazione di gara, senza una selezione preventiva degli invitati e senza limitazioni numeriche dei partecipanti.

L’aggiudicazione avverrà secondo il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, individuata sulla base del miglior rapporto qualità-prezzo. Una scelta motivata dalla necessità di valutare non soltanto l’aspetto economico, ma anche la qualità delle prestazioni, l’organizzazione del servizio e le competenze professionali degli operatori.

Il bando, il disciplinare, il capitolato speciale e gli altri documenti necessari saranno approvati con un successivo atto. La procedura verrà gestita attraverso una piattaforma digitale di approvvigionamento certificata, nel rispetto degli obblighi di trasparenza e pubblicità previsti dalla normativa.