Mercato immobiliare a Benevento, quanto costano case e locali? Ecco i prezzi

Il valore delle abitazioni continua a calare nel Sannio, ma il mercato è vivo e le transazioni crescono. A dirlo è l’Osservatorio Immobiliare della provincia realizzato dalla Federazione agenti immobiliari professionali. Lo studio è stato presentato nel pomeriggio nella sede di Confindustria Benevento.

Ma cosa raccontano i numeri per quanto riguarda la città e la provincia? In primis il dato generale parla di un aumento del 3% delle transazioni, leggermente inferiore rispetto al dato nazionale che si attesta intorno al 5%. A preoccupare, però, è il prezzo degli immobili. Secondo l’analisi, infatti, il calo è prossimo all’1% per quanto riguarda le nuove costruzioni e del 5% per gli edifici “usati”. Sprofondano i locali commerciali e gli uffici che vedono flessioni di prezzi vicine al 10%.

Una riduzione di valore che colpisce indistintamente tutti quartieri, dicono gli esperti, e che si fa più pesante soprattutto nelle zone della provincia più lontane e meno collegate. A pesare è, però, anche lo spopolamento che vede una contrazione generica dell’economia dei territori.

BENEVENTO – La città di capoluogo vede ancora in testa, a livello di prezzi, la zona alta con un calo, anche notevole, per quanto riguarda il Rione Libertà e caso particolare il Centro Storico. In altre parole, una casa da ristrutturare al viale Mellusi costa – al metro quadrato – poco meno di una appena costruita al Rione Libertà.

Il costo a metro quadro è il seguente:

La zona più costosa, anche se di poco, è il viale degli Atlantici dove una nuova costruzione può arrivare fino a 2800 euro al metro quadro. La differenza è minore, invece, per quanto riguarda gli immobili da ristrutturare con il minimo assoluto che è del Rione Libertà con 700 euro al metro quadrato ai 1300 euro della zona Alta. I numeri si traducono in una aumento del 5% delle offerte di vendita; del 3% delle transazioni.

UFFICI – Per quanto riguarda gli uffici, invece, è il segno negativo a dominare. Lo studio Fiaip racconta di un numero stazionario di compravendite. A preoccupare, però, è il valore degli immobili che cala del 10% così come i canoni di locazione.

Per acquistare un ufficio in centro oggi bisogna sborsare da un minimo di 1200 euro al metro quadro fino ad un massimo di 1400.

LOCALI COMMERCIALI – Stesso discorso anche per i locali commerciali che vedono una stabilità nelle compravendite, ma un calo del 10% dei prezzi. Giù anche i canoni di locazione che fanno registrare un 15% in meno.

Andando a vedere i prezzi dei negozi si nota come la zona Mellusi e quella di corso Garibaldi restano le più care con un prezzo al metro quadrato che varia dai 2500 ai 3mila euro. Segue la zona centrale con 1500 euro, viale Principe di Napoli con locali i vendita tra i 1300 e 1700 euro al metro quadrato e chiude via Napoli con prezzi che superano di poco i mille euro. In periferia, invece, si è leggermente sotto la soglia del Rione Libertà.