Pacevecchia, via libera ad un nuovo complesso residenziale e commerciale: sorgerà in via Delcogliano

Nuovo intervento edilizio in arrivo nel quartiere Pacevecchia, a Benevento. La Giunta comunale, lo scorso 5 novembre 2026, ha approvato lo schema di convenzione urbanistica relativo al progetto presentato dalla società Sibaf Costruzioni Srl, per la realizzazione di un complesso immobiliare a destinazione residenziale e commerciale in via Raffaele Delcogliano, a pochi passi dall’ospedale San Pio e dall’ateneo telematico Unifortunato.

L’intervento riguarda un’area complessiva di oltre 11.200 metri quadrati e prevede la costruzione di un complesso articolato in due corpi di fabbrica. Il primo sarà destinato ad attività commerciale, con una superficie di circa 418 metri quadrati e un piano fuori terra. Il secondo, a destinazione residenziale, sarà invece un edificio condominiale di tre piani fuori terra, con dodici appartamenti, quattro per ciascun piano. A completare l’intervento sono previsti dodici box auto pertinenziali alle abitazioni e due locali deposito al piano interrato.

In particolare, il progetto contempla la realizzazione di 365,49 metri quadrati di parcheggi e 358,78 metri quadrati di verde secondo le previsioni delle norme tecniche del PUC, ai quali si aggiungono 213,10 metri quadrati di parcheggi e 216,97 metri quadrati di verde previsti dal decreto ministeriale 1444/1968.

È inoltre prevista la cessione gratuita al Comune di Benevento di una superficie compensativa di 4.508 metri quadrati, individuata sulla particella 175 del foglio 92. La restante superficie integrata, pari a 6.755 metri quadrati, sarà destinata all’edificazione e alle relative sistemazioni.

La convenzione stabilisce che le opere di sistemazione e gli standard a servizio del lotto saranno realizzati a carico del soggetto attuatore, senza possibilità di scomputare i relativi costi dagli oneri di urbanizzazione, che dovranno essere versati integralmente nelle casse comunali.

Sul fronte economico, la pratica edilizia prevede un contributo per il costo di costruzione pari a 81.228 euro e oneri di urbanizzazione per 50.102 euro, per un totale di 131.330 euro.

Il rilascio del Permesso di Costruire Convenzionato sarà subordinato al pagamento integrale del contributo di costruzione, agli adempimenti previsti dalla normativa di settore, compresa l’autorizzazione sismica, e soprattutto alla sottoscrizione della convenzione urbanistica in forma pubblica.

Il progetto ha ottenuto il parere favorevole della Commissione edilizia lo scorso 3 settembre. Nel corso dell’istruttoria sono stati acquisiti anche i pareri degli uffici e degli enti interessati, tra cui quello di GE.SE.SA., che ha espresso il proprio assenso con prescrizioni.

Con l’approvazione della convenzione, l’amministrazione comunale compie un passaggio amministrativo importante per consentire l’attuazione dell’intervento. La deliberazione autorizza il funzionario delegato del VI Settore Urbanistica, l’ingegnere Luigi De Marco, alla stipula della convenzione con la società proponente, prevedendo che tutte le spese conseguenti siano a carico dei soggetti attuatori.

I lavori e le opere previste dalla convenzione dovranno essere realizzati nei termini stabiliti dal titolo edilizio, con un termine indicativo di tre anni dal rilascio del permesso, salvo eventuali proroghe.

Il completamento delle opere, il relativo collaudo e il trasferimento al Comune delle aree compensative rappresentano inoltre passaggi fondamentali per la successiva agibilità degli immobili.