A Benevento le case più care in via Meomartini: 1.600 euro al metro quadro. In via Vitulanese si scende a 700 euro

Quanto costa comprare casa a Benevento? La risposta cambia sensibilmente a seconda della strada in cui si trova l’immobile. A rivelarlo è un’indagine realizzata da Quadrivio (Quadrivio.it), servizio online specializzato nella valutazione immobiliare, che ha analizzato i valori delle abitazioni in 59 vie del capoluogo sannita, elaborando una graduatoria dalla più costosa alla più economica.

A guidare la classifica sono quattro strade che raggiungono tutte la quotazione di 1.600 euro al metro quadrato: via Almerico Meomartini, via Luigi Vanvitelli, via Filippo Raguzzini e via Francesco Flora. Per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati in una di queste strade, la stima arriva a 128mila euro.

Sul versante opposto si trovano via Vitulanese e via Cellarulo, entrambe con un valore stimato di 700 euro al metro quadrato. In questo caso, un appartamento della stessa superficie avrebbe un prezzo indicativo di 56mila euro.

La differenza tra le quotazioni massime e minime è dunque di 900 euro al metro quadrato: le strade più care presentano valori immobiliari circa 2,3 volte superiori rispetto a quelle meno costose.

La classifica delle strade più care

Subito dopo il gruppo di testa, con 1.500 euro al metro quadrato, figurano via Giuseppe Piermarini, via Michele Foschini e via Torretta. La fascia successiva, a 1.400 euro, comprende diverse arterie cittadine: viale Antonio Mellusi, viale degli Atlantici, via Salvatore Rosa, via Tiengo, via Ferdinando Bozza, via Clino Ricci, via Ciardelli, via Giuseppe Donatiello e via Mura della Caccia.

A 1.300 euro al metro quadrato si collocano, tra le altre, corso Giuseppe Garibaldi, via San Pasquale, via Tre Settembre, via Alfonso de Blasio e via Bartolomeo Camerario.

La fascia dei 1.200 euro comprende invece viale Principe di Napoli, via dei Mulini, via Annunziata, via delle Puglie, via Pietà, via Cupa Santa Lucia e via Porta Rufina.

Dove comprare casa costa meno

Scendendo nella graduatoria, si incontrano quotazioni di 1.100 euro al metro quadrato in strade come via Torre della Catena, via Sergente Francesco Paga, via Croce Rossa, via Gaetano Rummo, via Piano Morra e viale San Lorenzo.

A quota 1.000 euro figurano via Munazio Planco, via Antonio Navarra, via Carlo Labruzzi, via Carlo Torre e via Lungo Sabato Riccardo Bacchelli.

Ancora più in basso, con 900 euro al metro quadrato, si trovano via Giovan Battista Bosco Lucarelli, via San Giuseppe Moscati, via Giovanni de Longis e via Rosario Zeppa.

La fascia degli 800 euro comprende via Raffaele Calabria, via Vincenzo Gioberti, via Luigi Settembrini e via Masseria Cancelleria. Chiudono la graduatoria, come detto, via Cellarulo e via Vitulanese, con 700 euro al metro quadrato.

Benevento all’84° posto in Italia

L’indagine ha messo a confronto anche i dati dei 104 capoluoghi italiani inseriti nella rilevazione, classificandoli in base alla distanza tra la strada più cara e quella più economica. Benevento occupa l’84ª posizione.

Un dato che restituisce la dimensione delle differenze interne al mercato immobiliare cittadino, ma che va letto anche alla luce del confronto con le grandi realtà nazionali. La graduatoria delle strade più costose d’Italia è infatti dominata da Milano.

In cima alla classifica nazionale c’è via Gesù, nel capoluogo lombardo, con una quotazione di 25.300 euro al metro quadrato. Seguono via Santo Spirito, con 25.200 euro, e via della Spiga, con 24.400 euro. Per un appartamento di 80 metri quadrati in via Gesù la stima supera i 2 milioni di euro.

Numeri lontanissimi da quelli beneventani, che mostrano tuttavia come anche all’interno di un mercato immobiliare di dimensioni più contenute esistano differenze significative tra una zona e l’altra.

Come è stata realizzata l’indagine

Per elaborare la graduatoria, Quadrivio attribuisce a ciascun palazzo residenziale una stima del valore al metro quadrato, partendo dalle quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) e correggendole sulla base delle caratteristiche dell’edificio e della sua posizione.

Per ciascuna strada viene quindi calcolata la mediana dei valori degli edifici presenti, successivamente arrotondata a 100 euro. Per entrare nella graduatoria una via deve avere almeno cinque palazzi residenziali misurabili.

Sono inoltre previsti criteri di esclusione per evitare valori anomali e garantire la riservatezza delle singole valutazioni. Non vengono pubblicate stime riferibili a un unico edificio e restano fuori dalla rilevazione le strade che non rispettano determinati parametri di coerenza con le quotazioni immobiliari della zona.

I nomi delle strade utilizzati sono quelli dell’Archivio nazionale dei numeri civici e delle strade urbane (ANNCSU).

Si tratta, dunque, di stime elaborate attraverso un modello di valutazione e non di prezzi effettivi delle compravendite. Una fotografia indicativa del mercato immobiliare beneventano, utile per comprendere come il valore di una casa possa cambiare anche sensibilmente in base alla strada in cui si trova.

Fonte: le vie più care e più economiche di Benevento di Quadrivo, su dati OMI dell’Agenzia delle Entrate e ANNCSU